有的地方，价格降得实在太快了！
就拿我来说，我在房产经纪人的微信群里，有一条新闻，说天河市中心的东部新城，刚刚卖出了一栋房子，折合成人民币，只卖了50500！
要知道，这里的房价，最少也要12万，现在的价格，已经是最低的三折了！
最重要的是，这里的地理位置很好，楼下就是地铁站，两所211大学就在不远处，而且离得很近。当时那么多人疯狂购买，就是因为他们知道，这里的地理位置和下跌空间都很大，现在这个价格，完全出乎他们的意料。
但是从周围的人口中得知，这套房子的主人，是有什么紧急情况，所以才会选择出售。只不过，随着他的出手，这一片区域的房价也跟着一起下跌了起来，一人的抢购，如同多米诺骨牌一般，瞬间就将这个楼盘的房价防御体系给摧毁了。
短短一天时间，这房子的价格，竟然闹出了一个巨大的笑话
01.一二线城市的住房价格：核心区域已经支撑不下去了
广州这样的楼盘并非个案，如今，一条又一条的“急售房”，冲破了一道又一道的防线。
之前大家讨论的，都是一些偏远地区的房子，或者是一些破旧的房子，但是现在，就算是市中心，也是一样。
以上海为例，某内环某高档住宅，去年均价为15万/平，而现在，一位急售房源的房主降价到10万/平，依旧无人问津。之后又是一次又一次的压价，拖了大半年，这件事终于谈成了。
北京海淀，一套学校附近的房子也是如此，最好的时候价格已经超过了18万，而同样的房子，同样的房子，同样的房子，也只有不到十万的价格，所有人都在劝他们不要降价，耐心等待。
更直接的是，从九月份开始，一二线的房地产价格下降的幅度越来越大。从每月小幅下跌，变成了一星期一次；上一次，房东先生还抱着“等一等，看能不能出高价”的心态，但下一秒，他就突然意识到，“昨日的价格根本无人问津”。
现在的房地产市场，已经不再是所谓的“周期调控”，而是已经发生了翻天覆地的变化，供求已经发生了翻天覆地的变化，以往“买了就涨”的时代，已经无法重现。
01.楼市下行：跨不过三道“坎”
归根结底，这些年来，房地产价格上涨的原因，有三个，也是迫不得已。
“有很多房间。”
据国家发改委副主任介绍，住房要“因地制宜、因地制宜、因地制宜”。简单来说，就是要让所有人都知道，未来不要再盲目的买地盖楼，而是要按照人口的变动，来决定房屋的需求量，但是问题在于，已经建起来的房屋数量已经足够多，而市场供应又赶不上，那么，房地产价格怎么可能不下跌？
第二句是“信心没了”。
在这个国家，有两亿多人租了房子，他们真的负担不起房子么？未必。不少人手中有资金，却一直在等待机会，想要见底，却没有一个人能看清底部。
再说了，只有你一个人看，还不会有什么问题，可要是所有人都看着，你觉得股市会不下跌吗？再说了，中国人一般都是只看好股票，不看好股票，越是下跌，他们就越是害怕，这就是一个恶性循环。
就像三年前，有一个朋友在股市高点抛售了自己的房子，赚了几百万，他的想法很明确：“我不是不想买入，也不是因为价格太高，而是因为我担心股价会跌到一半，还不如等着。”
第三条，“业主们承受不起。”
这两年，谁都不好过。就像我周围的一些朋友：以前是搞项目的，如今却是出租车司机；外贸企业的老总接到定单就会赔钱，不接到定单也会赔钱；
一位在广东经营了十余年的厂子的老总，为了在股票市场上挣些生活费用，却把几十万的流动资金都压在了里面。
不少中产家庭忽然发觉，原本可以轻易偿还的二三十万房贷，如今却变成了一副“重担”。
简单来说，无论是什么阶级的人，在自己的经济状况不好的时候，首先想到的都是“卖房自救”。正如本文开始提到的那位房主，他也不是不明白自己的损失有多大，而是他别无选择。
03.住房市场的解决之道：政府的指引
事实上，对于现在的情况，政府已经有了自己的想法。
董建国的话很清楚，建设部的副部长：
“楼市能否健康发展，最重要的是人、房、地、钱。”
说白了，就是不能再瞎建了。
只有三个规矩。
①按人数确定建造房屋的数量：在人多的地区建造更多的房屋，在人少的地区建造更少的房屋；
②按照房屋的要求提供用地，有几间房子就有几间，没有任何的浪费；
③按照住宅建设规划经费，把钱用在最急需的领域。
目前，这一理念已经在全国范围内铺开，例如北京提出到2025年，将规划240至300亩的商用住宅土地，建设5 000个保障房，建成8 000个。
再加上国家“白名单”工程，现在的银行授信额度超过70亿，这些资金都用来确保房屋能够按时完工，能够按时交付。
04.一般人应该如何处理这种情况？
急也没用，关键是要注意三件事：
①假如您是个有购房需求的人，尤其是急需购房的人：
不需要每天关注行情，反正都要买房，根据自己的需要而定，不过一定要有个合理的计划，并且要做到最好，比如说，把贷款额度限制在工资的三成左右，不要因为一时冲动而买房，为将来埋下隐患。
另外，购买房屋要选择“好房子”，因为这样的房屋价值更高。比如新建的高档小区，旧城里的老旧小区。
②如果您要买一套房子，您可以把它卖掉。
我建议你小心一点。如今房产已经回到了“住”的本质上，再想通过卖房来盈利，损失比盈利要大得多。
③如果你有房子需要出售的话
价格太高了。如今购房者抱着“捡漏”的心理，价格肯定要一次搞定，不然无人问津，反倒错失了出售的良机。
还是那句话，现在买房卖房逻辑都变了，还抱着老观念，定会吃大亏。
另外提醒一句：
别盲目加杠杆！在收入不稳定的年代，负债就是最大的风险！
