一线、强二线“风还在吹”，机遇不可能永远存在
许多专家认为，人口、资源不断地向中心城市聚集，而且这个趋势在短时间内是不会改变的。有些人看到近期成交量平平，以为又要暴跌了。但从五年前开始，人们就看到了另外一幅景象，那就是更多的工业、更多的工作岗位、更多的年轻人聚集在一起，“底层需求”并没有减少。
这样的城市，房价未必马上就会回升，而真正好地段的楼盘，却常常会跌得很惨。就算出现波动，也大多是“修复性”，而不是一蹴而就。行业内的专家们也都一致认为，明年或许是个机会，但机会不会一直打开。特别是有地铁，有学校，有成熟社区气氛的楼盘，更是难以等待所谓的“腰斩价”。
你要是问“明年还能不能更便宜？”答案是：有可能，但便宜幅度不会离谱，而且好盘不一定轮得到你。
一般的二、三线城市，真正的压力来自于存货。
许多人只关注价格，而忽视了存货的重要因素。一座城市的存量，将决定五年内房价的弹性；
专家给出了一个清晰的结论：越是有存货的城市，价格越有可能继续小幅下跌或者横向调整。地产商手中的存货过多，资金回笼缓慢，便会主动降低价格，进行清仓甩卖。特别是那些位置一般，产品差异不大，又缺少工业支持的地区，明年是否能够生存下来，就要看整个城市的经济复苏状况了。
然而，高库存量并不意味着所有的房屋都会下跌。这是一个错误的认识，在哪里有更多的存货，就可以看到更多的房屋是可以下跌的。比如靠近医院，靠近实验学校，靠近地铁的二手房，哪怕楼市整体疲软，也不至于“大跳水”。
因此，一般二、三、四线城市的回答都是：明年想捡漏，的确有较大机会；但是，核心区域，你是选不到的，所以，你只能选择那些“无人问津的”。
三线以下的楼盘，到底要不要等着降价？
这几个城市，最怕的不是房价的下跌，而是以后再想卖，就没几个人能买了。这是一个比房屋价格更具杀伤力的市场流动性问题。
专家们给出的评价也很直接：人口净流出的地方，不管今天降不降，未来五年都不会太好卖。价格低，并不代表值得买。如果说强城市是“买了不会亏太多”，弱城市可能是“买了不一定亏钱，但很可能卖不掉”。
对这类城市来说，明年之后的趋势大概率是：部分楼盘继续降，但改善盘价格稳得多。你要真想买，那就挑城市最好的位置、最成熟的小区，否则降价幅度再诱人，将来转手会非常被动。
总的来说，明年之后的房价不会走极端。更多的是“越来越分化”，也越来越考验选房的能力。现在是不是要买，不是看价格涨跌，而是看你是否找到真正值得买的那一套。
